Top Rendite mit exklusivem Wohn- und Geschäftshaus, 7 vermietbare Einheiten nahe Frankfurt/Main

Objektbeschreibung

Wir präsentieren Ihnen ein qualitativ hochwertiges Geschäfts,- und Wohnhaus mit allen technischen Raffinessen auf höchstem Niveau. Sehr interessant für Investoren oder Unternehmer, welche nahe der Rhein/ Mainmetropolen ein interessantes, bezahlbares Anlageobjekt suchen. Im gefragten Gewerbegebiet von Trebur befindet sich das einzigartige Investitionsobjekt, aufgeteilt in insgesamt sieben Einheiten. Fünf separate Büroeinheiten, welche alle identische Grundrisse aufweisen, verteilen sich auf drei Etagen. Zwei wunderbare, helle Wohneinheiten befinden sich im zweiten Obergeschoss. Modern ausgestattet, drei helle Räume, Küche, Bad und Diele sind selbstverständlich. Die Süd-Westausrichtung mit sehr ansprechenden Balkonen gewähren einen wunderschönen Blick in die Natur des hessischen Rieds. Das großzügige Kellergeschoss, separat zugänglich, unterstreicht den hervorragenden Zustand des Hauses. Die 4 Abstellräume sind den jeweiligen Einheiten zugeteilt. Eine zusätzliche Gewerbeeinheit mit Fenstern befindet sich nebenan auf derselben unteren Etage. 4 große Garagen und 21 Außenstellplätze dürfen nicht fehlen. Das große Grundstück mit insgesamt 2000 qm bietet Möglichkeiten, im Sommer Gartenfeste für Kollegen und Mitarbeiter auszurichten. Gemütliche Loungebereiche bieten sich hier allemal gut an. Regelmäßige Wartung der Technik, die hochwertige Massivbauweise, immerwährende Modernisierungen und fortlaufende Mieteinnahmen bestätigen das lukrative Investitionspotenzial für heute und auch für die Zukunft. Bei Interesse senden wir Ihnen alle Grundrisse und erforderlichen Unterlagen zu. Herzlichst Ihr Dr. Brune Immobilien Team

Lage

Astheim befindet sich in Süd Hessen und ist Teil von der Ortsgemeinschaft Trebur. 2206 Bewohner finden derzeit in Astheim ein zuhause und laut Statistik steigt diese Zahl stetig. Betrachtet man sich Astheim etwas genauer, wird auch deutlich wieso. Naturliebhaber kommen hier etwa voll auf ihre Kosten. Durch einen Auenwald, einen Altrhein & den Rheinstrom selbst, fühlen sich beispielsweise Wasser & Ausdauersportler sofort heimisch. Doch mit dem Leben hier, entscheidet man sich keineswegs gegen das Stadtleben. Grund hierfür sind optimale Anbindungen an Großstädte wie Mainz, Frankfurt & Darmstadt. Diese sind nur wenige Autominuten entfernt. Auch der Frankfurter Flughafen ist innerhalb von gerade einmal 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Doch auch durch gute Vernetzung innerhalb der öffentlichen Verkehrsmittel ist es möglich etwa in das 10 Minuten entfernte Kreisstadt Groß-Gerau zu gelangen. Hier stehen zwei Bahnhöfe bereit, die eine Direktanbindung nach Mainz & Wiesbaden, sowieso nach Frankfurt bieten. Neben Kindergärten und Schulen stehen auch diverse Vereine zur Verfügung, die zu der gemeinsamen Ausübung eines Hobbys einladen. Alles in allem steht Astheim für ein gemütliches unbeschwertes Leben, welches für alle Altersklassen und Stadt oder Landmenschen etwas bereithält.

Ausstattung

• Moderne Grundrissaufteilung • Bodenkanäle für EDV- Verkabelung in allen Räumen • DV-Verkabelung vorhanden • Fußbodenheizung ( 1. 2. und 3. Geschoss) • Treppenhaus aus Naturstein • Kein Personenaufzug • Klinkerfassade • 5 Büroeinheiten • 2 Wohneinheiten • Dreifach verglaste Fenster • 5 Kellerräume • Heizraum • Wasch- und Trockenraumraum • Windfänge • Fahrradraum • Garten • 4 Garagen • 21 Stellplätze • Moderne Gasheizung

Weitere Informationen

GELDWÄSCHE Dr. Brune Immobilien ist als Immobilienmakler nach § 2 I Nr. 14, § 10 III und § 11 I, II Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, beim Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung mit ernsthaftem Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages, die Identität des Vertragspartners festzuhalten und zu überprüfen. § 11 IV GwG in Verbindung mit § 11 VI GwG sieht Ihrerseits mitwirkungspflichtig vor, dass das Maklerunternehmen relevante Daten Ihres Personalausweises bei natürlichen Personen mittels Fotokopie des Personalausweises festhält. Bei juristischen Personen muss eine Kopie des Handelsausweises als Nachweis zur Berechtigung vorgelegt werden. Die gespeicherten Daten werden 5 Jahre aufbewahrt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien, Eigentümer und Käufer, in derselben Höhe von bis zu 3 % zzgl. MwSt., also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. HAFTUNG Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Für Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir als Immobilienmakler von Dr. Brune Immobilien keine Haftung. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind nur für den Kunden bestimmt. Diesem ist es untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Unser SERVICE Wir bieten eine marktgerechte, kostenfreie Immobilienbewertung an. Dabei setzen wir normierte, bewährt