Mehrgenerationenhaus mit Garten, Doppelgarage, Sauna und viel Potenzial

Objektbeschreibung

Das charmante Zweifamilienhaus begeistert mit atemberaubendem Garten und Doppelgarage - die ideale Wahl für anspruchsvolle Familien. Zwei getrennte Zugänge führen zu beeindruckenden Räumlichkeiten. Im Erdgeschoss der ersten Wohneinheit begrüßt Sie eine repräsentative Diele, die zu separat zugänglichen Bereichen führt. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit hellen Glasfronten und Zugang zu den großen Terrassen, die nach Südwesten ausgerichtet sind, unterstreicht die interessante Architektur und lädt durch den offenen Kamin zur Entspannung ein. Die separate Einbauküche bietet einen wundervollen Blick auf die Terrasse mit Morgensonne. Daneben gelangen Sie über das Esszimmer zur Terrasse mit Zugang zum großen Garten, einschließlich des überdachten "Loungebereichs". Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab. Im ersten Obergeschoss erwarten drei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC und Wanne sowie eine separate Dusche. Die zweite Wohneinheit ist mit einem offenen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ausgestattet, der durch Glasfronten zur Terrasse und zum Garten hin geöffnet ist. Auch hier gibt es ein Gäste-WC. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Diese Einheit kann entweder vermietet oder gewerblich, z.B. als Arztpraxis, genutzt werden. Das voll unterkellerte Geschoss verfügt über eine Sauna, Dusche und Abstellräume sowie einen Heizraum. Zusätzlich gibt es eine Doppelgarage und einen weiteren Stellplatz. Dieses einzigartige Anwesen mit weiterer Ausbaureserve bis zu 500 qm Wohnfläche bietet eine perfekte Kombination aus Wohn- und Arbeitsbereich unter einem Dach. Nutzen Sie die facettenreiche Immobilie ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und erleben Sie ein Höchstmaß an Flexibilität. Es bietet alles, was eine anspruchsvolle Familie sich wünscht: einen Ort der Entspannung, Zusammenkunft und des Rückzugs

Lage

Die Gemeinde Biebesheim mit etwa 6500 Einwohnern liegt am südlichen Rand des Ballungsgebietes Rhein-Main. Die Gemeinde verfügt über eine hervorragende Infrastruktur sowie ein breites Kultur- Schul- und Freizeitangebot. Biebesheim ist damit die perfekte Wohnregion für anspruchsvolle Menschen jeden Alters und jeder Lebens- und Familiensituation. Die an Biebesheim angrenzenden Wälder sind durchzogen von einem Netz an Rad- und Wanderwegen, nördlich angrenzend an die Gemeinde befindet sich das Europa-Reservat Kühkopf-Knoblochsaue, eine vom Rhein eingeschlossene Auenlandschaft. Perfekte Bedingungen für abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten im Freien. Die Nähe zu den Großstädten Frankfurt, Darmstadt, Mannheim und Heidelberg ermöglicht es, internationales Flair und die Vielfalt an Kultur, kulinarischen Angeboten und Wirtschaft nutzen zu können und zugleich die Natur vor der Haustür zu genießen. Der Flughafen Frankfurt am Main ist über die Autobahn oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Ausstattung

- Architektonisch edel gebaut - Sehr gepflegt - Ruhige, gefragte Lage in gewachsenem Wohngebiet - Hochwertig ausgestattet - Top-Raumaufteilung - Ausbaureserve bis ca. 500 qm Wohnfläche vorhanden - Großes Wohnzimmer, ideal als Praxis oder Büro möglich - Leben und Arbeiten unter einem Dach möglich - Separat zugängliche Küche - Großer, wunderschöner Garten - Überdachter Loungebereich im Garten - 2 separat zugängliche Wohnungseinheiten - Große Glasfronten - Offener Kamin innen und außen - Viel Platz für die ganze Familie - Vollunterkellerung - Terrassenbereiche rund um das Haus - Einliegerwohnung - Doppelgarage von Keller und außen zugänglich - Sauna mit Dusche - Garage mit elektrischem Tor - 2 Stellplätze - Nullung-Erdung, weshalb Elektrizität erneuert werden muss - Bäder und Einbauküche renovierungsbedürftig - Weitere Ausbaumöglichkeiten wie z. B. Wintergarten oder/ und weitere Etage vorhanden

Weitere Informationen

GELDWÄSCHE Dr. Brune Immobilien ist als Immobilienmakler nach § 2 I Nr. 14, § 10 III und § 11 I, II Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, beim Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung mit ernsthaftem Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages, die Identität des Vertragspartners festzuhalten und zu überprüfen. § 11 IV GwG in Verbindung mit § 11 VI GwG sieht Ihrerseits mitwirkungspflichtig vor, dass das Maklerunternehmen relevante Daten Ihres Personalausweises bei natürlichen Personen mittels Fotokopie des Personalausweises festhält. Bei juristischen Personen muss eine Kopie des Handelsausweises als Nachweis zur Berechtigung vorgelegt werden. Die gespeicherten Daten werden 5 Jahre aufbewahrt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien, Eigentümer und Käufer in gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. HAFTUNG Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Für Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir als Immobilienmakler von Dr. Brune Immobilien keine Haftung. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind nur für den Kunden bestimmt. Diesem ist es untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Unser SERVICE Wir bieten eine marktgerechte, kostenfreie Immobilienbewertung an. Dabei setzen wir normierte, bewährte Bewertungsmethoden ein. Die große Erfahrung unserer Experten und unser Einsatz mit einem professionellen Team unterstreichen Ihren Vorteil. Sowohl Eigentümer als auch Kaufinteressenten profitieren von unserem Einsatz mit höchstem Engagement.