PROVISIONSFREI! Hochwertiges, frei stehendes Wohnensemble mit 2 Terrassen und separatem Büro.

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Objekt, bestehend aus zwei Häusern, besticht durch die individuelle Architektur inklusive Komplettsanierung einserseits und den Neubau andererseits. Vom Eingangsbereich des „Bestandshauses“ gelangt man in die sehr hochwertig ausgestatteten Räume mit dreifach verglasten Fenstern. Der helle Wohn-Essbereich mit großen Glasfronten zur Terrasse lässt Sie gemütliche „Wohlfühlzeit“ mit Ihren „Lieblingsmenschen“ genießen. Ein Kamin darf dabei nicht fehlen. Zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche und ein separates WC runden das Geschoss ab. Als Highlight führt eine moderne Holztreppe zum einzigartigen weiteren Wohnbereich, der mit übergroßen bodentiefen, extra angefertigten Fensterfronten Ausblick in den geschmackvoll angelegten Innenhof bietet. Genug Abstellfläche, Wasch-und Heizungsraum machen dieses Gebäude komplett. Im Jahre 2014 fertiggestellten Anbau erwartet Sie ein Paradies mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. erweitertem Wohn,- Au-pair,- Teenagerbereich oder für gewerbliche Zwecke. Vom Innenhof aus erreichen Sie den zweiten Eingangsbereich. Das sehr schön gestaltete Bad mit Dusche und Waschbecken und die separate Gästetoilette sind separat zugänglich. Zwei lichtdurchflutete Räume mit Blick und Zugang auf die Terrasse laden zum Entspannen und Erholen vom Alltag ein. Als weiteres Highlight erwartet Sie das dritte "Gebäude", perfekt für ein ungestörtes "Homeofficebüro". Ein selten schönes Ensemble für Menschen mit gediegenen Ansprüchen.

Lage

Die Gemeinde Biebesheim mit etwa 6500 Einwohnern liegt am südlichen Rand des Ballungsgebietes Rhein-Main. Die Gemeinde verfügt über eine hervorragende Infrastruktur sowie ein breites Kultur-Schul-und Freizeitangebot. Biebesheim ist damit die perfekte Wohnregion für anspruchsvolle Menschen jeden Alters und jeder Lebens- und Familiensituation. Die an Biebesheim angrenzenden Wälder sind durchzogen von einem Netz an Rad- und Wanderwegen, nördlich angrenzend an die Gemeinde befindet sich das Europa-Reservat Kühkopf-Knoblochsaue, eine vom Rhein eingeschlossene Auenlandschaft. Perfekte Bedingungen für abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten im Freien. Die Nähe zu den Großstädten Frankfurt, Darmstadt, Mannheim und Heidelberg ermöglicht es, internationales Flair und die Vielfalt an Kultur, kulinarischen Angeboten und Wirtschaft nutzen zu können und zugleich die Natur vor der Haustür zu genießen. Der Flughafen Frankfurt am Main ist über die Autobahn oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Ausstattung

- Bestand komplett saniert - Neubau Bungalow Hintergebäude 2014 - Vorderhaus von 1955, komplett saniert - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - 2 Terrassen - Wunderschön angelegter Innenhof - Haus in gewachsenem, zentralen Wohngebiet - Separates 3. kleines Haus - Kellerräume im Bestand sehr gepflegt - 1 Außenstellplatz - Jalousien - Neuer Kanal vom Neubau bis zum Hoftor (ab Hoftor neu von Gemeinde) - Natursteine im Hof Drainage unter der Terrasse (Bungalow) und an der Haustür - Überall komplett neue Elektrik (Neubauqualität) - Extrem stabiles Neubaudach - Bungalow Neubereich hochwertiges Parkett (Birke) - Separates Home-Office Büro mit Parkett - Eichenparkett im Bereich des Bungalows unter dem hochwertigen Designboden - Hintere Terrasse Bankirai - Terrasse mit Schotter-Drainage - Wasserzisterne für den kompletten Flachdachbereich - Aktiver Brunnen vorhanden - Bungalow-Front besteht aus dreifach isolierten und schallgedämpften - Fenstern - Alle Sprossenfenster aus Echtholz - Im Neubau extrem hohe Schiebefenster-Elemente - Spezial biologische Verputze und Farben für Feuchträume - Wandheizungen im Neuteil des Bungalows - Verdunklungsjalousien im Yogaraum sowie im Neuteil des Bungalows (Innenhof) - Satschüssel + Kabelanschluss vorhanden - Komplette Küche vorhanden - Zugelassener Kaminofen vorhanden - Diverse hochwertige Lampen bleiben im Haus - Flächenvorhangsystem im Neubau - Hochwertige Fließen im Neubau - Hochwertige Fließen mit Mosaik im Salonbereich - Spezialanfertigung Raumspartreppe - elektronische Heizungspumpe für schnellen Wassertransport von - Bungalow in den Neubau - Spezial-Wasserfilter an der Hauptwasserleitung - Edelstahlpfosten auf Terrasse Frontseite für Sonnensegel - Exklusiver Sternenhimmel im Neubau (dimmbar) - Lautsprechersystem - Beamer - (3 x 5 m Bildfläche) - Hochsicherheitshaustür mit biometrischen Fingerabdrucksystem (Schlüssel möglich)

Weitere Informationen

GELDWÄSCHE Dr. Brune Immobilien ist als Immobilienmakler nach § 2 I Nr. 14, § 10 III und § 11 I, II Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, beim Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung mit ernsthaftem Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages, die Identität des Vertragspartners festzuhalten und zu überprüfen. § 11 IV GwG in Verbindung mit § 11 VI GwG sieht Ihrerseits mitwirkungspflichtig vor, dass das Maklerunternehmen relevante Daten Ihres Personalausweises bei natürlichen Personen mittels Fotokopie des Personalausweises festhält. Bei juristischen Personen muss eine Kopie des Handelsausweises als Nachweis zur Berechtigung vorgelegt werden. Die gespeicherten Daten werden 5 Jahre aufbewahrt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien, Eigentümer und Käufer, in derselben Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. HAFTUNG Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Für Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir als Immobilienmakler von Dr. Brune Immobilien keine Haftung. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind nur für den Kunden bestimmt. Diesem ist es untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Unser SERVICE Wir bieten eine marktgerechte, kostenfreie Immobilienbewertung an. Dabei setzen wir normierte, bewährt