Hochwertig saniertes Familienanwesen mit Garten, Doppelgarage und Einliegerwohnung

Objektbeschreibung

Wenn Sie ein repräsentatives Haus am Land mit architektonischen Raffinessen auf höchstem Niveau suchen, werden Sie hier Ihr Traumhaus finden. Ein großzügiger Eingangsbereich führt in die wunderschöne Diele, die den Besucher sofort positiv beeindruckt. Von hier gelangen Sie in die große, gemütliche Ess,- Wohnküche, praktischer Abstellraum sehr praktisch integriert. Es erwartet Sie auf derselben Ebene ein separater, wunderschöner Wohnbereich mit offenem Kamin und „Tafel“ mit Sitzgelegenheiten für die besonderen Gäste. Die lichtdurchflutete Galerie im 2. OG erreichen Sie über die hochwertige Holztreppe mit aufwendig integrierter Beleuchtung sowohl an den Wänden als auch neben den Treppen. Das Masterbad neben dem Schlafzimmer mit Ankleideraum überzeugt durch das klassische Design. Der kreativ gestaltete Partyraum im Erdgeschoss lädt zum lockeren Zusammensein mit Freunden ein. Und wer dann noch einen „Saunagang“ genießen möchte kann sich dort direkt nebenan ausruhen, genießen und die darin befindlichen Beleuchtungsrafinessen testen. Der private Terrassenbereich bietet die angenehme Möglichkeit an, sich dort abzukühlen. Die Doppelgarage darf nicht fehlen. Ebenso bieten weitere Räume im Keller genug Abstellfläche. Eine separat zugängliche Einliegerwohnung mit Küchenzeile und Bad, im Erdgeschoss, dient vielfältiger Nutzungsmöglichkeiten. Aupairs, Freunde und Gäste freuen sich über diese komfortable Wohn,- bzw. Übernachtungsmöglichkeit. Der finale Anstrich der Außenfassade fehlt. Umso mehr werden Sie vom Innenbereich des Hauses begeistert sein. Ein selten wunderbares Objekt zum Leben am Land für die anspruchsvolle Familie.

Lage

Pfeffelbach mit ca. 900 Einwohnern liegt im nordpfälzer Bergland unweit des Tourismusmagneten" Burg Lichtenberg". Auf der Gemarkung Pfeffelbach findet sich die Erhebung, der Herzerberg. Eine kleine Aussichtsplattform, von der man bei gutem Wetter bis nach Kaiserslautern blicken kann, dient als attraktives Ausflugsziel. Der nahegelegene Spitzeberg und der Niederberg dienen als Freizeitgestaltung für Sportbegeisterte. Die Nähe zu größeren Städten wie die Kreisstadt Kusel, Kaiserslautern und Saarbrücken machen diesen Wohnort sehr attraktiv, da neben der guten Infrastruktur wie den bekannten Discountern, großen Baumärkten, Apotheken, Arzte, dem "Westpfalz-Klinikum, Kindergärten und Schulen (auch weiterführende)auch die Verkehrlogistik wunderbar praktisch vorhanden ist. - Die Autobahn A62 hat in Kusel eine direkte Zufahrt, was den Anschluss in alle Richtungen sicherstellt. - A6 (26 km) - Bahnhof: Kusel (ca. 8 km) - Flughafen: Saarbrücken (ca. 70 km) - Frankfurt am Main (ca. 150 km)

Ausstattung

- 2007 komplett saniert, auch das Dach - Hochwertig ausgestattet - Top Raumaufteilung - Moderne Einbauküche - Offener, wasserführender Kamin im Wohnbereich, der auch bei Stromausfall das Haus komplett beheizt - Repräsentative große Räume - Natursteinelemente an Wänden - Galerie mit Blick auf die schöne Landschaft - Großer, schöner Garten - Loggia - Fußbodenheizung im neuen Wohnbereich und in der ELW - Eichenparkettboden - Terrasse - Haus in gewachsenem, angenehmen Wohngebiet - Einliegerwohnung separat zugänglich - Souterrain/Keller separat begehbar - Kellerräume modern ausgebaut - Partyraum - Sauna mit Zugang zum Garten - Doppelgarage mit elektrischem Tor - 2-8 Stellplätze

Weitere Informationen

GELDWÄSCHE Dr. Brune Immobilien ist als Immobilienmakler nach § 2 I Nr. 14, § 10 III und § 11 I, II Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, beim Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung mit ernsthaftem Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages, die Identität des Vertragspartners festzuhalten und zu überprüfen. § 11 IV GwG in Verbindung mit § 11 VI GwG sieht Ihrerseits mitwirkungspflichtig vor, dass das Maklerunternehmen relevante Daten Ihres Personalausweises bei natürlichen Personen mittels Fotokopie des Personalausweises festhält. Bei juristischen Personen muss eine Kopie des Handelsausweises als Nachweis zur Berechtigung vorgelegt werden. Die gespeicherten Daten werden 5 Jahre aufbewahrt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien, Eigentümer und Käufer in gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. HAFTUNG Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Für Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir als Immobilienmakler von Dr. Brune Immobilien keine Haftung. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind nur für den Kunden bestimmt. Diesem ist es untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Unser SERVICE Wir bieten eine marktgerechte, kostenfreie Immobilienbewertung an. Dabei setzen wir normierte, bewährte Bewertungsmethoden ein. Die große Erfahrung unserer Experten und unser Einsatz mit einem professionellen Team unterstreichen Ihren Vorteil. Sowohl Eigentümer als auch Kaufinteressenten profitieren von unserem Einsatz mit höchstem Engagement.