Neuwertige 4-Zimmer Whg, Parkettböden, Natursteinbad, großer Wohn-Essbereich mit Süd-West-Terrasse

Objektbeschreibung

Wer eine moderne, vollmöblierte, hochwertig ausgestattete Maisonettewohnung mit zeitgemäßer Raumaufteilung sucht, findet hier seine Traumwohnung. Diese im Jahr 2016 komplett sanierte Maisonettewohnung überzeugt aufgrund der Verbindung moderner Elemente mit historischer Herkunft. Im ersten OG erwartet Sie eine Diele, welche in die einzelnen separat zugänglichen Räume führt. Im großen Bad mit Natursteinfliesen lässt keine Wünsche offen Das warme Holzparkett in der gesamten Wohnung strahlt eine angenehme Wohlfühlatmosphäre aus. Im 2. Obergeschoss erwartet Sie ein repräsentativer großer Wohn-Essbereich mit moderner Einbauküche. Hier können Sie gemütlich entspannen und mit Familie und Freunden zusammen genießen. Als Highlight bietet die Süd-West Terrasse wunderschöne Sonnenstunden zum Erholen nach einem anstrengenden Tag. Bei Interesse zeigen wir Ihnen gerne diese exklusive Wohnung.

Lage

Gernsheim liegt im südhessischen Kreis Groß-Gerau im Hessischen Ried, direkt am Rhein. Die Stadt zählt rund 10.000 Einwohner. Als Zusatz trägt Gernsheim den Namenstitel „Schöfferstadt“, der auf den bedeutenden Sohn der Stadt Peter Schöffer verweist, erster Buchhändler und Verleger im Zeitalter des Buchdrucks. Gernsheim bietet eine hohe Lebensqualität. Eine Anzahl liebevoll restaurierter Fachwerkhäuser prägt das anmutige Stadtbild, dazu gehört auch das historische Rathaus. Bewohner freuen sich über eine gute Infrastruktur, hier erhält man alle Dinge des tägliches Lebens, es gibt zudem Kindergärten, Schulen und Ärzte. Auch für Pendler in der Rhein-Main-Region ist die Stadt attraktiv: Vom Frankfurter Hauptbahnhof aus ist sie per Regionalexpress in nur rund 40 Minuten zu erreichen, sie liegt direkt an der Bahnstrecke Frankfurt am Main–Mannheim (Riedbahn). Zudem führt die A 67 direkt an der Stadt vorbei. So gibt es schnelle Autoverbindungen in alle Richtungen. Die umliegenden Großstädte Darmstadt, Frankfurt, Mainz und Wiesbaden liegen 30 bis 40 Autominuten entfernt, ebenso der Frankfurter Flughafen. Durch Gernsheim führt zudem die B 44, die von Frankfurt bis ins linksrheinische Ludwigshafen führt. Vor Ort in der Region verkehren auch Busse. Der Freizeitwert in der Umgebung ist hoch: Die flache Riedlandschaft ist geprägt von Feldern, Streuobstwiesen, Teichen, Feuchtwiesen und Waldflächen. Viele Wege laden zum Wandern oder Radfahren ein, vor Ort gibt es auch einen Golfplatz. Gernsheim hat zudem einen eigenen Hafen am Rhein, hier kommen Yachtbesitzer auf ihre Kosten, man kann am Ufer angeln, durch Weiden und Schilf führt der Rheinradweg. Eine Fähre führt ans westliche Flussufer. Lebensqualität pur ist in und um Gernsheim gegeben!

Ausstattung

• Zeitgemäße Raumaufteilung • Moderne Einbauküche • Großzügige Räume • Moderne Elektrifizierung • Zentral gelegen • Terrasse • Maisonette • Modernisiert • Fußbodenheizung • Natursteinbad • Doppelt verglaste Holzfenster • Jalusien elektrisch im 2. OG

Weitere Informationen

GELDWÄSCHE Dr. Brune Immobilien ist als Immobilienmakler nach § 2 I Nr. 14, § 10 III und § 11 I, II Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, beim Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung mit ernsthaftem Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages, die Identität des Vertragspartners festzuhalten und zu überprüfen. § 11 IV GwG in Verbindung mit § 11 VI GwG sieht Ihrerseits mitwirkungspflichtig vor, dass das Maklerunternehmen relevante Daten Ihres Personalausweises bei natürlichen Personen mittels Fotokopie des Personalausweises festhält. Bei juristischen Personen muss eine Kopie des Handelsausweises als Nachweis zur Berechtigung vorgelegt werden. Die gespeicherten Daten werden 5 Jahre aufbewahrt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen des Bestellerprinzips. Hiernach wird die Courtage regelmäßig vom Vermieter nach Abschluss des Mietvertrags verdient und fällig. HAFTUNG Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Für Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir als Immobilienmakler von Dr. Brune Immobilien keine Haftung. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind nur für den Kunden bestimmt. Diesem ist es untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Unser SERVICE Wir bieten eine marktgerechte, kostenfreie Immobilienbewertung an. Dabei setzen wir normierte, bewährt