Villa in Traumlage von Auerbach

Objektbeschreibung

Willkommen in einer Villa, die Eleganz und exklusiven Wohnkomfort auf höchstem Niveau vereint. In privilegierter Lage von Bensheim thront dieses außergewöhnliche Anwesen mit atemberaubendem Blick über die malerische Umgebung – ein Ort, an dem Luxus und Lebensqualität perfekt harmonieren. Schon der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Ankommen und Wohlfühlen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit raumhohen Fenstern verbindet den Innenraum nahtlos mit dem traumhaften Garten. Hochwertige Materialien und stilvolle Akzente schaffen eine Atmosphäre von Weite und Leichtigkeit. Die angrenzende Designerküche lädt zum Genießen ein, während das elegante Arbeitszimmer einen idealen Rückzugsort bietet. Ein modernes Duschbad mit WC sowie ein Schlafzimmer mit direktem Gartenzugang vollenden das harmonische Raumkonzept. Im Untergeschoss erwartet Sie eine exklusive Einliegerwohnung – perfekt für Gäste, ein Au-pair oder Personal. Mit eigenem Wohn- und Schlafbereich sowie einem stilvollen Badezimmer bietet sie höchsten Komfort und Privatsphäre. Das Obergeschoss besticht mit vier großzügigen Zimmern, die sich vielseitig als Schlafräume, Ankleidezimmer oder persönliche Rückzugsorte nutzen lassen. Das luxuriöse Badezimmer gleicht einer Wellness-Oase mit freistehender Badewanne, geräumiger Dusche und edlen Armaturen. Der Garten ist ein wahres Paradies. Sorgfältig angelegte Grünflächen, stilvolle Terrassen und ein beeindruckender Outdoor-Pool machen ihn zur perfekten Ruheoase. Abgerundet wird dieses exklusive Anwesen durch eine geräumige Garage und vier zusätzliche Stellplätze. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt – stilvoll, außergewöhnlich und in einer der begehrtesten Lagen von Bensheim. Lassen Sie sich verzaubern und erleben Sie Luxus in seiner schönsten Form.

Lage

Bensheim-Auerbach zählt zu den begehrtesten Wohnlagen an der malerischen Bergstraße und vereint idyllisches Wohnen mit erstklassiger Infrastruktur. Der charmante Stadtteil beeindruckt mit seinem historischen Ortskern, eleganten Villenvierteln und der unmittelbaren Nähe zur Natur. Weinberge, der Staatspark Fürstenlager sowie zahlreiche Wander- und Radwege laden zu erholsamen Freizeitaktivitäten ein. Eine hervorragende Infrastruktur sorgt für höchsten Wohnkomfort. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten befinden sich direkt vor Ort. Eine internationale Schule in der Nähe bietet zusätzlich brillante Bildungsmöglichkeiten für Familien mit internationalem HIntergrund. Supermärkte, Fachgeschäfte und eine ausgezeichnete medizinische Versorgung decken den täglichen Bedarf optimal ab. Die Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege in alle Richtungen. Über die B3 sowie die A5 und A67 lassen sich Darmstadt, Frankfurt und Heidelberg schnell erreichen. Der Bahnhof Bensheim bietet eine optimale Verbindung an den Nah- und Fernverkehr, während der Frankfurter Flughafen in weniger als 40 Minuten zur Verfügung steht. Exklusives Wohnen trifft hier auf perfekte Erreichbarkeit – eine der gefragtesten Lagen an der Bergstraße, die höchsten Wohnkomfort in einzigartiger Umgebung bietet.

Ausstattung

- Holz-Parkett im gesamten Obergeschoss (ausgenommen die Bäder) - Granitboden in Windfang und Diele, Parkett im Esszimmer und Wphnzimmer.Teppichboden im Dachgeschoss; Fliesen im Untergeschoss - Offener Kamin im Wohnzimmer - Fußbodenheizung im Wohnzimmer - Einbauküche, gestaltet mit kunstgeschreinerten Fronten und Granit-Arbeitsflächen, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Flachschirm-Dunstabzug, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, großem Kühlschrank, Edelstahl-Spülbecken und Abtropfbecken, Deckenspots - Elternbad ausgestattet mit Wanne, Doppel-Waschtisch einschl. Unterschrank, WC, Fußbodenheizung, Handtuchwärmer und Deckenspots - Kinderbad ausgestattet mit Doppel-Waschbecken, WC, Fußbodenheizung und Handtuchwärmer - Gäste-WC im Erdgeschoss - Kunststofffenster, 2-fach verglast, ausgenommen Esszimmer-Fenster - Teils elektrische, teils manuelle Rollläden - Bleiglas-Türeinsätze im Erdgeschoss - Naturholz-Innentüren - Kunstgeschreinerte Einbauten in Esszimmer (Eckbank, Tisch, Vitrinen), Wohnzimmer (innen beleuchtete Schränke und Regale), Garderobe; maßgeschreinerte Heizkörperverkleidungen - Kunstgeschmiedete Fenstergitter im Erdgeschoss - Kunstgeschreinerte Holzdecken mit Schnitzarbeiten und Spots im Erdgeschoss, Sternenhimmel im Wohnzimmer - Schwimmbecken (ca. 7,50 x 3,30 m) - Rainshower-Dusche und separates WC in der Schwimmhalle - Fußbodenheizung und Deckenspots in der Schwimmhalle - Sauna - Alarmanlage - Gegensprechanlage Garten: -Außenkamin auf der Südterrasse, zwei manuelle Markisen an der Südterrasse, Gartenhaus - Kellerschacht-Abdeckungen

Weitere Informationen

GELDWÄSCHE Dr. Brune Immobilien ist als Immobilienmakler nach § 2 I Nr. 14, § 10 III und § 11 I, II Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, beim Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung mit ernsthaftem Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages, die Identität des Vertragspartners festzuhalten und zu überprüfen. § 11 IV GwG in Verbindung mit § 11 VI GwG sieht Ihrerseits mitwirkungspflichtig vor, dass das Maklerunternehmen relevante Daten Ihres Personalausweises bei natürlichen Personen mittels Fotokopie des Personalausweises festhält. Bei juristischen Personen muss eine Kopie des Handelsausweises als Nachweis zur Berechtigung vorgelegt werden. Die gespeicherten Daten werden 5 Jahre aufbewahrt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien, Eigentümer und Käufer, in Höhe von zu 3 % zzgl. MwSt., also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. HAFTUNG Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Für Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir als Immobilienmakler von Dr. Brune Immobilien keine Haftung. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind nur für den Kunden bestimmt. Diesem ist es untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Unser SERVICE Wir bieten eine marktgerechte, kostenfreie Immobilienbewertung an. Dabei setzen wir normierte, bewährt