EFH in wunderschöner Natur mit Traumblick, Garten und Traumgrundstück

Objektbeschreibung

In einer exklusiven Traumlage mit Weitblick ins Tal eröffnet sich Ihnen eine freistehende Villa in Balkhausen. Dieses Objekt überzeugt durch eine großzügige Aufteilung, modernen Elementen und schenkt in Verbindung mit dem Traumgrundstück von insgesamt 5887 m², davon ca. 1330 Baugrundstück, ein hohes Maß an luxuriöser Wohnqualität. Der Garten mit Pool und Gartenhaus erzeugt Urlaubsgefühle im eigenen Zuhause. Mit ca. 330 m² Wohnfläche bietet das dreigeschossige Wohnhaus, das 2002 in Massivbauweise auf den Grundmauern eines bereits vorhandenen Gebäudes aus dem Jahr 1934 errichtet wurde, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hell und zeitgemäß präsentieren sich hier die Räumlichkeiten mit vielen bodentiefen Fenstern. Die Markeneinbauküche ist direkt mit dem Wohn-/Esszimmer verbunden. Von hier aus betreten Sie die große Terrasse, welche durch Ihre Süd-West-Ausrichtung zum Genießen im Freien einlädt. Diverse Leseecken und die großzügigen Dielen führen in die repräsentativen Räumlichkeiten. Insgesamt 4 Bäder und 12 Räume bieten genug Raum für alle Familienmitglieder, Gäste und gegebenenfalls Personal. Der kleine runde Indoorpool im Souterrain müsste bei Bedarf wieder aktiviert werden. Das Haus ist voll unterkellert. Doppelgarage, Carport und Stellplatz bieten genug Platz für Ihr Zweit,- und Drittauto. Ein selten wunderbares Objekt zum Leben für die anspruchsvolle Familie mit Anschluss an die beste Infrastruktur und „Hot Spots“ der Rhein-Mainmetropolen!

Lage

Balkhausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Seeheim-Jugenheim. Es liegt verkehrsgünstig an der Hessischen Bergstraße und grenzt im Norden direkt an die kreisfreie Stadt Darmstadt. Die Gemeinde gehört zum südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg und zählt rund 700 Einwohner. Hier, am Fuße des vorderen Odenwalds, lebt es sich entspannt. Bewohner schätzen die hohe Wohnqualität, Pendler mit Arbeitsplatz in Darmstadt, Heidelberg, Mannheim oder Farnkfurt/Main zudem die unmittelbare Nachbarschaft der Großstädte. Balkhausen gehört mit gutem Grund zu den begehrten Wohnlagen der Region. Spaziergänge und Radtouren in der Umgebung haben einen besonderen Reiz. Auch ausgedehnte Wanderungen durch idyllisches, hügeliges Gelände empfehlen sich, meistens mit grandiosem Fernblick. Im benachbaren Seeheim-Jugenheim finden Sie Künstlergalerien, Musik- und Ballettschulen und eine Freilichtbühne. Die internationale Schule, das Schuldorf mit Grundschule, Gesamtschule und gymnasialer Oberstufe sowie Kindergärten und Sportvereine unterstreichen die fantastische Infrastruktur. Für Pendler und Stadtliebhaber gut zu wissen: Zu den nahen Städten des Rhein-Main-Gebiets wie Frankfurt/Main, Mannheim, Heidelberg, Wiesbaden gelangt man schnell über die Autobahnanbindungen der A 5 und A 67 Frankfurt/ Main, Mannheim, Wiesbaden und uvm. Der Frankfurter Flughafen liegt rund 40 Kilometer entfernt. Am Bahnhof Bickenbach halten Regionalzüge in Richtung Bensheim/Heidelberg und Darmstadt/Frankfurt. Auch mit der Straßenbahn oder mit dem Auto über die B3 erreichen Sie schnell die Innenstadt von Darmstadt. Ein idealer Standort für Familien, vor allem mit internationalem Hintergrund, auch für alle, die etwas ruhiger sowie naturnaher wohnen und gleichzeitig die Vorzüge einer nahen Großstadt nicht missen möchten.

Ausstattung

- Exklusive Lage mit Blick ins Tal - Extravagante Ausstattung - Energieeffiziente Bauweise mit Vollwärmeschutz - Fußbodenheizung - Solaranlage - Hochwertige Ausstattung - 4 Bäder - Zeitgemäße, große Räume - Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten - 2 Terrassen, 1 Balkon - Antiker Gussofen - Natursteinkamin - Hochwertige Elektroinstallation mit Zentralsteuerung (Bussystem) - TV- und Internetanschlüsse in allen Räumen - Alarmanlage - Einbauleuchten - Elektrische Markise - Rollläden - Kleiner Pool im Souterrain - Garten mit Außenpool - Italienischer Gartenpavillon, - doppelstöckiges Gartenhaus mit TV- und Telefonanschluss - Doppelgarage - Carport - 1 Stellplatz

Weitere Informationen

GELDWÄSCHE Dr. Brune Immobilien ist als Immobilienmakler nach § 2 I Nr. 14, § 10 III und § 11 I, II Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, beim Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung mit ernsthaftem Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages, die Identität des Vertragspartners festzuhalten und zu überprüfen. § 11 IV GwG in Verbindung mit § 11 VI GwG sieht Ihrerseits mitwirkungspflichtig vor, dass das Maklerunternehmen relevante Daten Ihres Personalausweises bei natürlichen Personen mittels Fotokopie des Personalausweises festhält. Bei juristischen Personen muss eine Kopie des Handelsausweises als Nachweis zur Berechtigung vorgelegt werden. Die gespeicherten Daten werden 5 Jahre aufbewahrt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien, Eigentümer und Käufer in gleicher Höhe , bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. HAFTUNG Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Für Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir als Immobilienmakler von Dr. Brune Immobilien keine Haftung. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind nur für den Kunden bestimmt. Diesem ist es untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Unser SERVICE Wir bieten eine marktgerechte, kostenfreie Immobilienbewertung an. Dabei setzen wir normierte, bewährte Bewertungsmethoden ein. Die große Erfahrung unserer Experten und unser Einsatz mit einem professionellen Team unterstreichen Ihren Vorteil. Sowohl Eigentümer als auch Kaufinteressenten profitieren von unserem Einsatz mit höchstem Engagement.