Top Zweifamilienhaus mit Garten, neuer Heizung, Doppelgarage, praktische Grundrisse

Objektbeschreibung

Treten Sie ein in dieses charmante Zweifamilienhaus in einer ruhigen Wohnstraße. Hier erwarten Sie zwei separate Wohneinheiten mit identischen Grundrissen und durchdachter Raumaufteilung. Im Erdgeschoss begrüßt Sie eine geräumige Diele, die den Weg zu drei vielseitig nutzbaren Zimmern ebnet. Ein Gäste-WC mit Handwaschbecken sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC stehen zur Verfügung. Die gut ausgestattete Küche mit praktischem Abstellraum ist ein weiteres Highlight. Eine Süd-Westterrasse führt in den schönen Garten. Das erste Obergeschoss bietet dieselben Annehmlichkeiten wie das Erdgeschoss. Zusätzlich erwarten Sie eine moderne Einbauküche mit Esstisch und ein Balkon für entspannte Momente im Freien. Eine elegante Natursteintreppe verbindet die einzelnen Etagen dieses Hauses. Der über das Treppenhaus zugängliche Dachboden bietet weitere Möglichkeiten für Erweiterungen oder zusätzlichen Stauraum. Im großzügigen Keller finden Sie eine Waschküche, drei Abstellräume sowie eine Dusche. Von hier aus führt eine kleine Treppe direkt in den wunderschönen Garten. Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist die geräumige Garage für zwei Autos sowie mehrere Außenstellplätze, die Ihren Parkbedarf ideal abdecken. Erleben Sie die solide Bausubstanz und die praktische Aufteilung dieses Hauses. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser begehrten Wohngegend. Willkommen zu Ihrem neuen Leben in diesem einladenden Wohnobjekt!

Lage

Gernsheim im südhessischen Kreis Groß-Gerau im Hessischen Ried liegt direkt am Rhein und zählt rund 10.000 Einwohner. Die Stadt trägt den Titel "Schöfferstadt" zu Ehren ihres berühmten Sohnes Peter Schöffer, dem ersten Buchhändler und Verleger des Buchdruckzeitalters. Das Stadtbild wird von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern geprägt, darunter das historische Rathaus. Die Bewohner profitieren von einer exzellenten Infrastruktur mit Baumärkten, Lebensmittelketten, einem angesehenen Gymnasium, Kindergärten und einem Ärztehaus. Pendler aufgepasst: Vom Frankfurter Hauptbahnhof bis Mannheim fährt Sie der Regionalexpress ohne Umstieg stündlich diese verkehrstechnisch wichtige Strecke. Über die Autobahn A67 erreichen Sie die Rhein-Main-Metropolen und den Frankfurter Flughafen. Die Rheinfähre Helene bringt Besucher in nur 5 Minuten ans Westufer des Rheins, das als idealer Ausgangspunkt gilt für Ausflüge in Richtung Pfalz, sei es mit dem Auto, zu Fuß oder mit dem Fahrrad entlang von Weiden und Schilf. Geprägt von Feldern, Streuobstwiesen, Teichen, Feuchtwiesen und Waldflächen bietet die flache Riedlandschaft Urlaubsfeeling. Am Altrhein fühlen sich Besucher wie in einem mystischen Dschungel, ein außergewöhnliches Naturschutzgebiet zum Entschleunigen vom Alltag. Der Golfplatz und ein Hafen, der Anlegemöglichkeiten für Boote und Yachten bietet, ergänzen das Freizeitangebot. Gernsheim, ein Geheimtipp für all jene, die dem Großstadtleben Adieu sagen möchten, ohne auf dessen Annehmlichkeiten verzichten zu wollen.

Ausstattung

- Frei stehendes Zweifamilienhaus - Ruhige Lage - Modernisiert - Sehr gepflegt - Separate Eingänge - Getrennte Zähler - Erdgeschoss bewohnt auf Lebenszeit - Neuwertige Gaszentralheizung (keine Erneuerungsmaßnahmen nötig. - Großer, wunderschöner Garten - Großraum-Doppelgarage und 2 Außenstellplätze - Dach gedämmt - Voll unterkellert mit Zugang zum Garten - Modernisiert - Dachboden mit viel Stauraum über das Treppenhaus begehbar - Wohnrecht einer Einheit auf Lebenszeit - Terrasse - Balkon - Moderne Einbauküche im 1. OG

Weitere Informationen

GELDWÄSCHE Dr. Brune Immobilien ist als Immobilienmakler nach § 2 I Nr. 14, § 10 III und § 11 I, II Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, beim Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung mit ernsthaftem Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages, die Identität des Vertragspartners festzuhalten und zu überprüfen. § 11 IV GwG in Verbindung mit § 11 VI GwG sieht Ihrerseits mitwirkungspflichtig vor, dass das Maklerunternehmen relevante Daten Ihres Personalausweises bei natürlichen Personen mittels Fotokopie des Personalausweises festhält. Bei juristischen Personen muss eine Kopie des Handelsausweises als Nachweis zur Berechtigung vorgelegt werden. Die gespeicherten Daten werden 5 Jahre aufbewahrt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen, bei Zweifamilienhäusern ist der KHiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien, Eigentümer und Käufer in gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. HAFTUNG Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Für Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir als Immobilienmakler von Dr. Brune Immobilien keine Haftung. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind nur für den Kunden bestimmt. Diesem ist es untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Unser SERVICE GELDWÄSCHE Dr. Brune Immobilien ist als Immobilienmakler nach § 2 I Nr.