Solides Einfamilienhaus in Gernsheim

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Straße in Gernsheim steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit charmanter Backsteinfassade. Dieses Haus bietet eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität. Beim Betreten des Erdgeschosses begrüßt Sie ein einladendes Wohnzimmer mit großen Fenstern, die natürliches Licht hereinlassen. Die separate Küche ist geräumig und funktional, ein Ort, an dem kulinarische Ideen zum Leben erweckt werden können. Eine Diele verbindet die Räume und führt zur Terrasse, die einen schönen Zugang zum Garten bietet. Im ersten Stockwerk befinden sich drei vielseitige Räume, die sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein modernes Bad komplettiert diese Etage, ausgestattet mit Dusche und WC. Ein Balkon bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Das teilweise unterkellerte Haus bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für die täglichen Bedürfnisse. Eine Garage sichert Ihr Fahrzeug, während der kleine Garten Möglichkeiten für Entspannung und Freizeit bietet. Dieses Einfamilienhaus in Gernsheim ist eine praktische und komfortable Wohnlösung, die ein angenehmes und entspanntes Lebensgefühl vermittelt.

Lage

Gernsheim im südhessischen Kreis Groß-Gerau im Hessischen Ried liegt direkt am Rhein und zählt rund 10.000 Einwohner. Die Stadt trägt den Titel "Schöfferstadt" zu Ehren ihres berühmten Sohnes Peter Schöffer, dem ersten Buchhändler und Verleger des Buchdruckzeitalters. Das Stadtbild wird von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern geprägt, darunter das historische Rathaus. Die Bewohner profitieren von einer exzellenten Infrastruktur mit Baumärkten, Lebensmittelketten, einem angesehenen Gymnasium, Kindergärten und einem Ärztehaus. Pendler aufgepasst: VVom Frankfurter Hauptbahnhof bis Mannheim fährt Sie der Regionalexpress ohne Umstieg stündlich diese verkehrstechnisch wichtige Strecke. Über die Autobahn A67 erreichen Sie die Rhein-Main-Metropolen und den Frankfurter Flughafen. Die Rheinfähre Helene bringt Besucher in nur 5 Minuten ans Westufer des Rheins, das als idealer Ausgangspunkt gilt für Ausflüge in Richtung Pfalz, sei es mit dem Auto, zu Fuß oder mit dem Fahrrad entlang von Weiden und Schilf. Geprägt von Feldern, Streuobstwiesen, Teichen, Feuchtwiesen und Waldflächen bietet die flache Riedlandschaft Urlaubsfeeling. Am Altrhein fühlen sich Besucher wie in einem mystischen Dschungel, ein außergewöhnliches Naturschutzgebiet zum Entschleunigen vom Alltag. Der Golfplatz und ein Hafen, der Anlegemöglichkeiten für Boote und Yachten bietet, ergänzen das Freizeitangebot. Gernsheim, ein Geheimtipp für all jene, die dem Großstadtleben Adieu sagen möchten, ohne auf dessen Annehmlichkeiten verzichten zu wollen.

Ausstattung

- Gute Wohnlage - Charmante Backsteinfassaden - Kamin - Große Fenster im Wohnzimmer für viel natürliches Licht - Geräumige und funktionale separate Küche - Terrasse mit Zugang zum schönen Garten - Modernes Badezimmer mit Dusche und WC - Balkon als angenehmer Außenbereich - Teilweise unterkellertes Haus für zusätzlichen Stauraum - Garage zur sicheren Aufbewahrung eines Fahrzeugs - Kleiner Garten mit Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeit - Fotos entsprechen nicht dem Haus. Wir sind veranlasst, die Privatsphäre des Eigentümers zu schützen. Zusätzliche Merkmale: Gedämmtes Dach für Energieeffizienz und Komfort Sehr gepflegte Innen- und Außenbereiche Gut erhaltene Bodenbeläge und Oberflächen Aktuelle Elektro- und Sanitärinstallationen Moderne Fenster für optimale Wärmedämmung

Weitere Informationen

GELDWÄSCHE Dr. Brune Immobilien ist als Immobilienmakler nach § 2 I Nr. 14, § 10 III und § 11 I, II Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, beim Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung mit ernsthaftem Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages, die Identität des Vertragspartners festzuhalten und zu überprüfen. § 11 IV GwG in Verbindung mit § 11 VI GwG sieht Ihrerseits mitwirkungspflichtig vor, dass das Maklerunternehmen relevante Daten Ihres Personalausweises bei natürlichen Personen mittels Fotokopie des Personalausweises festhält. Bei juristischen Personen muss eine Kopie des Handelsausweises als Nachweis zur Berechtigung vorgelegt werden. Die gespeicherten Daten werden 5 Jahre aufbewahrt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien, Eigentümer und Käufer in gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. HAFTUNG Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Für Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir als Immobilienmakler von Dr. Brune Immobilien keine Haftung. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind nur für den Kunden bestimmt. Diesem ist es untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Unser SERVICE Wir bieten eine marktgerechte, kostenfreie Immobilienbewertung an. Dabei setzen wir normierte, bewährte Bewertungsmethoden ein. Die große Erfahrung unserer Experten und unser Einsatz mit einem professionellen Team unterstreichen Ihren Vorteil. Sowohl Eigentümer als auch Kaufinteressenten profitieren von unserem Einsatz mit höchstem Engagement.