2 Doppelhaushälften mit Garten, Garagen für Familien mit Anspruch

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einem architektonisch faszinierenden Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1971 in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend. Dieses einzigartige Anwesen bietet zwei separat zugängliche Doppelhaushälften, die Komfort und Flexibilität vereinen. Die größere Hälfte empfängt Sie mit einem großzügigen Wohnbereich im Erdgeschoss, einer separaten Küche, zwei Schlafzimmern, einem modernen Bad mit Dusche und einem Gäste-WC. Im Obergeschoss begeistert eine lichtdurchflutete Galerie, die zu einem charmanten Schlafzimmer mit Waschbecken führt. Ein großer Raum, ideal als Büro oder Kinderzimmer, beeindruckt mit Glasfronten und einem wunderbaren Ausblick. Das Kellergeschoss verspricht gesellige Stunden im Partyraum mit rustikaler Sitzecke und Kachelofen, drei Abstellräumen und einem Heizraum. Die zweite, vermietete Doppelhaushälfte bietet eine einladende Diele, die zum Masterschlafzimmer führt, eine separate Küche, ein Gäste-WC und einen attraktiven Wohnraum, der sich zu einer Terrasse mit gemütlichem Garten öffnet. Im Obergeschoss befinden sich ein Gästezimmer und ein Büro, erreichbar über eine charmante Holztreppe. Das Kellergeschoss umfasst eine Waschküche und zusätzliche Abstellräume. Zwei separate Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Dieses Haus bietet ein enormes Potenzial, jedoch sind Renovierungsarbeiten erforderlich, um es wieder in vollem Glanz erstrahlen zu lassen. Die solide Bauweise und der zeitlose Charme bieten eine hervorragende Grundlage, um Ihre persönlichen Vorstellungen und Träume zu verwirklichen. Erleben Sie die perfekte Kombination aus architektonischer Eleganz, großzügigem Wohnraum und einer ruhigen, idyllischen Lage. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses Zweifamilienhauses verzaubern und machen Sie es zu Ihrem neuen Zuhause oder einer lohnenden Investition.

Lage

Groß-Rohrheim vereint ländlichen Charme mit städtischer Nähe und bietet eine hohe Lebensqualität sowie eine hervorragende Infrastruktur. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine freundliche Gemeinschaft, historische Architektur und moderne Einrichtungen aus. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Spaziergänge am Altrhein, Radtouren, und gesellige Abende in lokalen Restaurants und Cafés. Vereine und Organisationen fördern das Gemeinschaftsleben. Verkehrstechnisch liegt Groß-Rohrheim günstig. Der Bahnhof verbindet schnell mit Darmstadt, Mannheim und Frankfurt. Die Autobahnen A67 und A5 sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien gibt es Kindergärten und eine Grundschule vor Ort, weiterführende Schulen sind in umliegenden Städten erreichbar. Hochschulen in Darmstadt, Mannheim und Frankfurt sind nah gelegen. Wirtschaftlich ist die Region stark, mit vielen Unternehmen in der Umgebung und guten Beschäftigungsmöglichkeiten. Natur und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Der Altrhein und umliegende Wälder laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Groß-Rohrheim bietet eine attraktive Kombination aus Lebensqualität, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten – ein idealer Wohnort für Familien, Pendler und Ruhesuchende.

Ausstattung

- 2 separate Doppelhaushälften (Zweifamilienhaus) - Ruhige, gefragte Lage, in gewachsenem, angenehmen Wohngebiet - Architektonisch hochwertig geplant - Top-Raumaufteilung - 2 hochwertige Kachelöfen - Wunderschöner Süd-West Garten - Repräsentative, große Räume (renovierungsbedürftig) - Eine DHH ist vermietet-Top-Investment - Galerie - Separate Eingangsbereiche zu den DHHen - Zentralheizung - 2 separate Terrassen - Sehr viel Nutzfläche, ausbaufähig zum Wohnen - Kellerräume aufwendig ausgebaut - Partyraum mit Kachelofen und Sitzecke - 2 Garage - 2 Stellplätze

Weitere Informationen

GELDWÄSCHE Dr. Brune Immobilien ist als Immobilienmakler nach § 2 I Nr. 14, § 10 III und § 11 I, II Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, beim Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung mit ernsthaftem Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages, die Identität des Vertragspartners festzuhalten und zu überprüfen. § 11 IV GwG in Verbindung mit § 11 VI GwG sieht Ihrerseits mitwirkungspflichtig vor, dass das Maklerunternehmen relevante Daten Ihres Personalausweises bei natürlichen Personen mittels Fotokopie des Personalausweises festhält. Bei juristischen Personen muss eine Kopie des Handelsausweises als Nachweis zur Berechtigung vorgelegt werden. Die gespeicherten Daten werden 5 Jahre aufbewahrt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage, dies gilt nicht für Zweifamilienhäuser wie in diesem Fall. Hiernach ist die Courtage vom Käufer zu entrichten, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. HAFTUNG Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Für Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir als Immobilienmakler von Dr. Brune Immobilien keine Haftung. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind nur für den Kunden bestimmt. Diesem ist es untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Unser SERVICE Wir bieten eine marktgerechte, kostenfreie Immobilienbewertung an. Dabei setzen wir normierte, bewährte Bewertungsmethoden ein. Die große Erfahrung unserer Experten und unser Einsatz mit einem professionellen Team unterstreichen Ihren Vorteil. Sowohl Eigentümer als auch Kaufinteressenten profitieren von unserem Einsatz mit höchstem Engagement.