Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Gernsheim

Objektbeschreibung

Suchen Sie eine Ruheoase im Grünen? Dann dürfen wir Ihnen eine interessante Immobilie im Herzen des hessischen Rieds vorstellen. Der ehemalige Bauernhof am Rande von Feldern und Wiesen gelegen, bietet viel Platz für die ganze Familie. Auf drei Etagen verteilt stehen Ihnen genügend Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. In dem wunderschönen Wintergarten lassen sich die Sonnenstunden das ganze Jahr über genießen. Der große Keller mit drei Abstellräumen, dem Heizraum und der Waschküche eignet sich hervorragend für praktischen Nutzungsbedarf. Zur Entspannung steht Ihnen eine Sauna für die ganze Familie bereit. Bei diesem Objekt kommen auch Hobbyhandwerker auf ihre Kosten. Die sehr große Scheune ermöglicht sehr viele Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem Grundstück befinden sich Hochbeete und ein Gartenhäuschen. Die Ruhe, viel Platz und die perfekte Anbindung zu den Rhein-/Main-Metropolen machen das Objekt zum perfekten Familiendomizil für Jung und Alt.

Lage

Gernsheim liegt im südhessischen Kreis Groß-Gerau im Hessischen Ried, direkt am Rhein. Die Stadt zählt rund 10.000 Einwohner. Als Zusatz trägt Gernsheim den Namenstitel „Schöfferstadt“, der auf den bedeutenden Sohn der Stadt Peter Schöffer verweist, erster Buchhändler und Verleger im Zeitalter des Buchdrucks. Gernsheim bietet eine hohe Lebensqualität. Eine Anzahl liebevoll restaurierter Fachwerkhäuser prägt das anmutige Stadtbild, dazu gehört auch das historische Rathaus. Bewohner freuen sich über eine gute Infrastruktur, hier erhält man alle Dinge des tägliches Lebens, es gibt zudem Kindergärten, Schulen und Ärzte. Auch für Pendler in der Rhein-Main-Region ist die Stadt attraktiv: Vom Frankfurter Hauptbahnhof aus ist sie per Regionalexpress in nur rund 40 Minuten zu erreichen, sie liegt direkt an der Bahnstrecke Frankfurt am Main–Mannheim (Riedbahn). Zudem führt die A 67 direkt an der Stadt vorbei. So gibt es schnelle Autoverbindungen in alle Richtungen. Die umliegenden Großstädte Darmstadt, Frankfurt, Mainz und Wiesbaden liegen 30 bis 40 Autominuten entfernt, ebenso der Frankfurter Flughafen. Durch Gernsheim führt zudem die B 44, die von Frankfurt bis ins linksrheinische Ludwigshafen führt. Vor Ort in der Region verkehren auch Busse. Der Freizeitwert in der Umgebung ist hoch: Die flache Riedlandschaft ist geprägt von Feldern, Streuobstwiesen, Teichen, Feuchtwiesen und Waldflächen. Viele Wege laden zum Wandern oder Radfahren ein, vor Ort gibt es auch einen Golfplatz. Gernsheim hat zudem einen eigenen Hafen am Rhein, hier kommen Yachtbesitzer auf ihre Kosten, man kann am Ufer angeln, durch Weiden und Schilf führt der Rheinradweg. Eine Fähre führt ans westliche Flussufer. Lebensqualität pur ist in und um Gernsheim gegeben!

Ausstattung

• Tolle Raumaufteilung • Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte • Innenhof • Großer Garten • Gasheizung • Vollunterkellert • Doppelgarage • Jalousien im gesamten Haus • Moderne Gasheizung • Wintergarten • Kaminofen im Wohnzimmer • Sauna • Großer Keller • Dachgeschoss separat nutzbar • Gartenhaus • Blick auf das Feld • Haus modernisiert • Ländliche Lage • Fotos sind nicht Original, sondern wurden von externen Anbieter bereitgestellt, die dem Objekt sehr ähnlich sind

Weitere Informationen

GELDWÄSCHE Dr. Brune Immobilien ist als Immobilienmakler nach § 2 I Nr. 14, § 10 III und § 11 I, II Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, beim Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung mit ernsthaftem Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages, die Identität des Vertragspartners festzuhalten und zu überprüfen. § 11 IV GwG in Verbindung mit § 11 VI GwG sieht Ihrerseits mitwirkungspflichtig vor, dass das Maklerunternehmen relevante Daten Ihres Personalausweises bei natürlichen Personen mittels Fotokopie des Personalausweises festhält. Bei juristischen Personen muss eine Kopie des Handelsausweises als Nachweis zur Berechtigung vorgelegt werden. Die gespeicherten Daten werden 5 Jahre aufbewahrt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien, Eigentümer und Käufer, in Höhe von zu 3 % zzgl. MwSt., also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. HAFTUNG Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Für Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir als Immobilienmakler von Dr. Brune Immobilien keine Haftung. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind nur für den Kunden bestimmt. Diesem ist es untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Unser SERVICE Wir bieten eine marktgerechte, kostenfreie Immobilienbewertung an. Dabei setzen wir normierte, bewährt