Familienglück beginnt hier – Charmantes EFH mit Garage und Garten

Objektbeschreibung

Familientraum mit großem Grundstück, Garage und viel Potenzial Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, viel Platz für die ganze Familie und einem außergewöhnlich großen Grundstück. Es befindet sich in einem soliden, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet die ideale Grundlage, um ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Über wenige Stufen erreicht man den Hauseingang. Dahinter erschließt die Diele sämtliche Räume des Erdgeschosses auf einer Ebene. Zwei helle Wohnräume, verbunden durch einen dekorativen Rundbogen, schaffen eine großzügige und zugleich gemütliche Wohnatmosphäre. Die Küche mit angrenzendem, lichtdurchflutetem Essbereich und wintergartenähnlichem Charakter bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Das großzügige Badezimmer im Erdgeschoss bietet viel Platz zum Entspannen und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für eine moderne Neugestaltung. Eine hochwertige Holztreppe führt ins Obergeschoss. Hier befinden sich drei helle, vielseitig nutzbare Zimmer mit wunderschönen, gut erhaltenen Holzdielen. Ein separates WC mit Waschbecken könnte bei Bedarf um eine Dusche ergänzt werden. Von dieser Etage gelangt man außerdem auf die überdachte Terrasse mit Blick in den Garten. Der Keller verfügt über vier praktische Räume, darunter Waschküche, Heizungsraum sowie weitere Lager- oder Hobbyflächen. Ein direkter Zugang führt in den Garten. Das weitläufige Grundstück ist das besondere Highlight dieser Immobilie. Zudem könnte ein kleines Nebengebäude entstehen. Eine Garage sowie zwei Stellplätze vervollständigen das Angebot. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage. Eine Bahnstrecke verläuft hinter der Wohnbebauung und ist dank der vorhandenen Lärmschutzwand lediglich gelegentlich wahrnehmbar. Fazit: Der gelungene Grundriss, das große Grundstück und die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Familien mit Weitblick.

Lage

Gernsheim im südhessischen Kreis Groß-Gerau im Hessischen Ried liegt direkt am Rhein und zählt rund 10.000 Einwohner. Die Stadt trägt den Titel "Schöfferstadt" zu Ehren ihres berühmten Sohnes Peter Schöffer, dem ersten Buchhändler und Verleger des Buchdruckzeitalters. Das Stadtbild wird von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern geprägt, darunter das historische Rathaus. Die Bewohner profitieren von einer exzellenten Infrastruktur mit Baumärkten, Lebensmittelketten, einem angesehenen Gymnasium, Kindergärten und einem Ärztehaus. Pendler aufgepasst: VVom Frankfurter Hauptbahnhof bis Mannheim fährt Sie der Regionalexpress ohne Umstieg stündlich diese verkehrstechnisch wichtige Strecke. Über die Autobahn A67 erreichen Sie die Rhein-Main-Metropolen und den Frankfurter Flughafen. Die Rheinfähre Helene bringt Besucher in nur 5 Minuten ans Westufer des Rheins, das als idealer Ausgangspunkt gilt für Ausflüge in Richtung Pfalz, sei es mit dem Auto, zu Fuß oder mit dem Fahrrad entlang von Weiden und Schilf. Geprägt von Feldern, Streuobstwiesen, Teichen, Feuchtwiesen und Waldflächen bietet die flache Riedlandschaft Urlaubsfeeling. Am Altrhein fühlen sich Besucher wie in einem mystischen Dschungel, ein außergewöhnliches Naturschutzgebiet zum Entschleunigen vom Alltag. Der Golfplatz und ein Hafen, der Anlegemöglichkeiten für Boote und Yachten bietet, ergänzen das Freizeitangebot. Gernsheim, ein Geheimtipp für all jene, die dem Großstadtleben Adieu sagen möchten, ohne auf dessen Annehmlichkeiten verzichten zu wollen.

Ausstattung

- Ruhige, gefragte Lage - Top Raumaufteilung - Einbauküche - Dach neuwertig - Großer Garten - Garage - Außenstellplätze - Komplett unterkellert - Helle Räume - Heizung 2016 neu - Gut erhaltenen Dielenböden im ersten OG - 2 Terrassen - Haus in gewachsenem, angenehmen Wohngebiet

Weitere Informationen

GELDWÄSCHE Dr. Brune Immobilien ist als Immobilienmakler nach § 2 I Nr. 14, § 10 III und § 11 I, II Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, beim Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung mit ernsthaftem Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages, die Identität des Vertragspartners festzuhalten und zu überprüfen. § 11 IV GwG in Verbindung mit § 11 VI GwG sieht Ihrerseits mitwirkungspflichtig vor, dass das Maklerunternehmen relevante Daten Ihres Personalausweises bei natürlichen Personen mittels Fotokopie des Personalausweises festhält. Bei juristischen Personen muss eine Kopie des Handelsausweises als Nachweis zur Berechtigung vorgelegt werden. Die gespeicherten Daten werden 5 Jahre aufbewahrt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien, Eigentümer und Käufer in gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. HAFTUNG Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Für Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir als Immobilienmakler von Dr. Brune Immobilien keine Haftung. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind nur für den Kunden bestimmt. Diesem ist es untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Unser SERVICE Wir bieten eine marktgerechte, kostenfreie Immobilienbewertung an. Dabei setzen wir normierte, bewährte Bewertungsmethoden ein. Die große Erfahrung unserer Experten und unser Einsatz mit einem professionellen Team unterstreichen Ihren Vorteil. Sowohl Eigentümer als auch Kaufinteressenten profitieren von unserem Einsatz mit höchstem Engagement.