EFH mit Perspektive – Garten, Dachterrasse und Weitblick | Sanierungsobjekt

Objektbeschreibung

Aus einem Haus mit Geschichte ein Zuhause mit Zukunft machen: Dieses charmante Objekt, das nicht nur als geräumiges Einfamilienhaus, sondern auch als Zweifamilienhaus benutzt werden kann, ist eine Chance für Menschen mit Ideen, handwerklichem Geschick und Freude am Gestalten. In einer gewachsenen Wohnsiedlung mit Häusern ähnlicher Bauzeit bietet die Immobilie rund 136 m² Wohnfläche auf drei Ebenen – und viele Möglichkeiten, eigene Wohnvorstellungen umzusetzen. Im Erdgeschoss liegen Küche und Essbereich, Wohn- und Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, ein separates WC und ein Abstellraum. Die Räume können im Zuge der Sanierung nach eigenen Bedürfnissen gestaltet werden. Über die schöne alte Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier bieten drei Zimmer Platz für Schlaf- und Kinderzimmer; auch ein großzügiges Familienbad lässt sich planen. Vom Balkon blickt man über die Gärten und Dächer der Nachbarschaft – ein schöner Ort für den ersten Kaffee am Morgen. Das genehmigte Dachgeschoss begeistert mit sichtbaren Holzbalken und einem großzügigen Raum, der sich beispielsweise als Galerie, Atelier oder Rückzugsort einrichten lässt. Seine Wohnfläche ist bereits in den rund 136 m² enthalten. Der eingewachsene Garten bietet Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Eine Garage, ein Stellplatz, ein Nebenraum sowie vier Kellerräume ergänzen das Angebot. Das Haus ist umfassend sanierungsbedürftig; insbesondere die Heizungsanlage muss vollständig erneuert werden. Es braucht einen realistischen Plan, Investitionsbereitschaft und Lust, Bestehendes mit neuen Ideen zu verbinden. Wer den Charme alter Häuser liebt, kann hier mit hellen Räumen, natürlichen Materialien und erhaltenen Details ein ganz persönliches kleines Traumhaus schaffen.

Lage

Gernsheim im südhessischen Kreis Groß-Gerau im Hessischen Ried liegt direkt am Rhein und zählt rund 10.000 Einwohner. Die Stadt trägt den Titel "Schöfferstadt" zu Ehren ihres berühmten Sohnes Peter Schöffer, dem ersten Buchhändler und Verleger des Buchdruckzeitalters. Das Stadtbild wird von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern geprägt, darunter das historische Rathaus. Die Bewohner profitieren von einer exzellenten Infrastruktur mit Baumärkten, Lebensmittelketten, einem angesehenen Gymnasium, Kindergärten und einem Ärztehaus. Pendler aufgepasst: VVom Frankfurter Hauptbahnhof bis Mannheim fährt Sie der Regionalexpress ohne Umstieg stündlich diese verkehrstechnisch wichtige Strecke. Über die Autobahn A67 erreichen Sie die Rhein-Main-Metropolen und den Frankfurter Flughafen. Die Rheinfähre Helene bringt Besucher in nur 5 Minuten ans Westufer des Rheins, das als idealer Ausgangspunkt gilt für Ausflüge in Richtung Pfalz, sei es mit dem Auto, zu Fuß oder mit dem Fahrrad entlang von Weiden und Schilf. Geprägt von Feldern, Streuobstwiesen, Teichen, Feuchtwiesen und Waldflächen bietet die flache Riedlandschaft Urlaubsfeeling. Am Altrhein fühlen sich Besucher wie in einem mystischen Dschungel, ein außergewöhnliches Naturschutzgebiet zum Entschleunigen vom Alltag. Der Golfplatz und ein Hafen, der Anlegemöglichkeiten für Boote und Yachten bietet, ergänzen das Freizeitangebot. Gernsheim, ein Geheimtipp für all jene, die dem Großstadtleben Adieu sagen möchten, ohne auf dessen Annehmlichkeiten verzichten zu wollen.

Ausstattung

- Charaktervolles Wohnhaus aus dem Jahr 1905 - Markante Dachform und klassische Architektur mit historischem Charme - Solide wirkende Gebäudestruktur mit interessantem Entwicklungspotenzial - Innenbereiche bereits teilweise entkernt und für eine umfassende Neugestaltung vorbereitet -Originale Holztreppe mit schönem Geländer – ein besonders erhaltenswertes Detail -Großzügiges Dachgeschoss mit sichtbaren Holzbalken und reizvoller Dacharchitektur - Balkon mit Blick über die Gärten und Dächer der Nachbarschaft - Eingewachsener, geschützter Garten - Geräumiges Kellergeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Garage und zusätzlicher Außenstellplatz - Praktischer, von außen zugänglicher Nebenraum - Umfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, einschließlich Erneuerung der Heiztechnik - Viel Gestaltungsspielraum für die Verbindung historischer Elemente mit modernem Wohnkomfort

Weitere Informationen

GELDWÄSCHE Dr. Brune Immobilien ist als Immobilienmakler nach § 2 I Nr. 14, § 10 III und § 11 I, II Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, beim Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung mit ernsthaftem Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages, die Identität des Vertragspartners festzuhalten und zu überprüfen. § 11 IV GwG in Verbindung mit § 11 VI GwG sieht Ihrerseits mitwirkungspflichtig vor, dass das Maklerunternehmen relevante Daten Ihres Personalausweises bei natürlichen Personen mittels Fotokopie des Personalausweises festhält. Bei juristischen Personen muss eine Kopie des Handelsausweises als Nachweis zur Berechtigung vorgelegt werden. Die gespeicherten Daten werden 5 Jahre aufbewahrt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien, Eigentümer und Käufer in gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. HAFTUNG Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Für Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir als Immobilienmakler von Dr. Brune Immobilien keine Haftung. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind nur für den Kunden bestimmt. Diesem ist es untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Unser SERVICE Wir bieten eine marktgerechte, kostenfreie Immobilienbewertung an. Dabei setzen wir normierte, bewährte Bewertungsmethoden ein. Die große Erfahrung unserer Experten und unser Einsatz mit einem professionellen Team unterstreichen Ihren Vorteil. Sowohl Eigentümer als auch Kaufinteressenten profitieren von unserem Einsatz mit höchstem Engagement.